1. 下列屬于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式的是 ( )

A登記
B交付
C登記或交付
D以上均不是

答案：B

2. 張某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記，隨后甲公司擅自將張某選購(gòu)的該套商品房以更高價(jià)格出售給不知情的李某 對(duì)此，下列表述中正確的是 ( )

A甲公司與李某簽訂的合同無效，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記
B甲公司與李某簽訂的合同無效，但李某可依善意取得制度取得所有權(quán)
C甲公司與李某簽訂的合同有效，且李某可以取得所有權(quán)
D甲公司未經(jīng)張某同意出售房屋的行為，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力

答案：D

3. 下列屬于招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍的有 ( )

A供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地
B其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的
C劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的
D劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國(guó)有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的
E出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的

答案：ABCDE

4. 下列屬于住房保障中直接保障形式的有 ( )

A金融優(yōu)惠政策
B稅收優(yōu)惠政策
C實(shí)物保障
D貨幣補(bǔ)貼
E實(shí)物和貨幣相結(jié)合保障

答案：CDE

5. 下列屬于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式的有 ( )

A國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
B國(guó)有土地租賃
C同有土地使用權(quán)作價(jià)出資
D國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)人股
E建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

答案：ABCDE

6. 車某的房屋被海淀區(qū)人民政府依法征收，則 ( )

A自房屋被決定征收時(shí)起，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力
B自征收決定生效時(shí)起，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力
C自依法登記后，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力
D自房屋被執(zhí)行征收時(shí)，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力

答案：B

7. 對(duì)于短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限( )

A一般不超過三年
B一般不超過五年
C一般不超過七年
D一般不超過十年

答案：B

8. 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記的時(shí)限為自房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)之日起 ( )

A10個(gè)工作日
B20個(gè)工作日
C30個(gè)工作日
D60個(gè)工作日

答案：C

9. 住房公積金所具有的特征主要包括 ( )

A義務(wù)性
B互助性
C無償性
D融資性
E自愿性

答案：ABD

10. 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，享受實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房的情形有( )

A將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借的
B將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)租的
C將所承租的廉租住房改變用途的
D無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的
E無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的

答案：ABCE

11. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的有 ( )

A國(guó)家機(jī)關(guān)用地
B住宅用地
C城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
D公益事業(yè)用地
E能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

答案：ACD

12. 下列關(guān)于限價(jià)商品住房特征的表述，不正確的是 ( )

A限價(jià)商品住房的套型面積都有限制，大多數(shù)城市原則上控制在90平方米以下
B限價(jià)商品住房的建設(shè)用地采取行政劃拔方式取得，無須交納土地出讓金
C限價(jià)商品住房的價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用住房要高，但低于普通商品住房
D限價(jià)商品住房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式

答案：B

13. (12年真題)被征收房屋補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是 ( )

A房屋產(chǎn)權(quán)人
B房屋使用人
C房屋管理人
D房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人

答案：A

14. 甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記 后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù) 對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的( )

A買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
B買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
C買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

答案：B

15. 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)消滅的原因的說法錯(cuò)誤的是 ( )

A作為建設(shè)用地使用權(quán)載體的土地滅失
B建設(shè)用地使用權(quán)被依法收回
C建設(shè)用地使用權(quán)出讓給第三人
D有期限的建設(shè)用地使用權(quán)使用期限屆滿未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)

答案：C

16. 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買后滿幾年，可以轉(zhuǎn)讓 ( )

A2年
B3年
C5年
D6年

答案：C

17. 下列關(guān)于公共租賃住房特征的表述，正確的有 ( )

A公共租賃住房均由公共財(cái)政投資建設(shè)
B公共租賃住房可以由企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)
C公共租賃住房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租
D租賃關(guān)系穩(wěn)定.租金略低于市場(chǎng)租金
E從戶型上看，公共租賃住房可以是成套的公寓，也可以是宿舍型住房

答案：BCDE

18. 住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是 ( )

A政府財(cái)政部門
B人民政府
C住房公積金管理委員會(huì)
D住房公積全管理中心

答案：C

19. (11年真題)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng) ( )

A先搬遷，后補(bǔ)償
B先補(bǔ)償，后搬遷
C邊搬遷，邊補(bǔ)償
D先征收.后補(bǔ)償

答案：B

20. 下列不屬于拍賣會(huì)流程的是( )

A主持人點(diǎn)算競(jìng)買人
B主持人報(bào)出起叫價(jià)
C符臺(tái)條件的競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)
D主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人

答案：C

21. 下列土地劃撥審批程序中說法錯(cuò)誤的是 ( )

A建設(shè)單位向計(jì)劃管理部門申報(bào)可行性研究報(bào)告
B個(gè)人向計(jì)劃管理部門申報(bào)沒計(jì)任務(wù)書
C建設(shè)項(xiàng)目可行性研究淪證時(shí)，土地行政管理部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出意見
D可行性研究報(bào)告審批時(shí).必須附具城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)日用地預(yù)審報(bào)告

答案：D

22. 職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于 ( )

A單位所有
B職工個(gè)人所有
C單位和職工個(gè)人共有
D國(guó)家所有

答案：B

23. 異議登記的時(shí)限為自房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)之日起 ( )

A1個(gè)工作日
B3個(gè)工作口
C5個(gè)工作日
D10個(gè)工作日

答案：A

24. 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，新建廉租住房由公共財(cái)政出資建設(shè)，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在多少平方米以內(nèi) ( )

A50
B60
C70
D90

答案：A

25. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起____內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 ( )

A10日
B15日
C20日
D30日

答案：D

26. 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)符合的條件有 ( )

A具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口
B家庭人口較多
C家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)
D無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)
E家庭收入符合市、縣人民政府劃定的中低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)

答案：ACD

27. 下列不屬于購(gòu)置型保障住房的是 ( )

A公共租賃住房
B經(jīng)濟(jì)適用住房
C限價(jià)商品住房
D各種棚戶區(qū)改造住房

答案：A

28. 下列不屬于協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的情形的是 ( )

A供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的
B原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外
C劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《同有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外
D出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式

答案：A

29. 下列關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制說法正確的是 ( )

A不得贈(zèng)與用于農(nóng)業(yè)建設(shè)
B不得轉(zhuǎn)讓用于農(nóng)業(yè)建設(shè)
C不得出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)
D不得出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

答案：D

30. 下列不屬于住房保障特征的是 ( )

A住房保障的實(shí)施主體是國(guó)家
B住房保障的保障對(duì)象是居住條件達(dá)不到基本住房標(biāo)準(zhǔn)且無力改變現(xiàn)狀的人群
C住房保障屬于社會(huì)保障
D住房保障與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期低租金、實(shí)物配給式的福利分房制度大同小異

答案：D

31. 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核發(fā)選址意見書，則其核發(fā)單位為 ( )

A房地產(chǎn)管理部門
B城市人民政府
C土地管理部門
D城市規(guī)劃行政主管部門

答案：D

32. 下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述，不正確的是 ( )

A經(jīng)濟(jì)適用住房的套型面積(建筑面積)目前控制在60平方米以內(nèi)
B確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則
C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于5%核定
D市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本銷售，不得有利潤(rùn)

答案：C

33. 申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定案件的管轄法院為 ( )

A申請(qǐng)人住所地基層人民法院
B申請(qǐng)人住所地中級(jí)人民法院
C房屋所在地基層人民法院
D房屋所在地中級(jí)人民法院

答案：C

34. (11、09年真題)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償方式上 ( )

A應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償
B應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D房屋租賃

答案：C

35. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，建設(shè)用地使用權(quán) ( )

A自動(dòng)續(xù)期
B由國(guó)家無償收回
C經(jīng)催告后仍不申請(qǐng)的，由國(guó)家收回
D由國(guó)家收回，并給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償

答案：B

36. 標(biāo)志著我國(guó)住房公積金制度建立的是1994年頒布的 ( )

A《建立住房公積金制度的暫行規(guī)定》
B《住房公積金管理?xiàng)l例》
C《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理的意見》
D《關(guān)于住房公積全管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》

答案：A

37. (08年真題)拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象有( )

A違章建筑
B未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
C臨時(shí)建筑
D改建成永久性建筑的臨時(shí)建筑

答案：B

38. 根據(jù)《城鎮(zhèn)同有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為 ( )

A30年
B40年
C50年
D70年

答案：D

39. 房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以____方式取得;但是法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用 ____方式的除外 ( )

A協(xié)議;出讓
B出讓;劃撥
C劃撥;協(xié)議
D協(xié)議;劃撥

答案：B

40. 國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出 讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》中增加的國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式為 ( )

A招標(biāo)
B拍賣
C掛牌
D協(xié)議

答案：C

41. 下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述，正確的有 ( )

A房地產(chǎn)業(yè)以建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象
B房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)
C房地產(chǎn)業(yè)屬于第一產(chǎn)業(yè)
D房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)
E房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

答案：BDE

42. 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶�包括被征收�? )

A所有的房屋廈其附屬物
B違章建筑物
C超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物
D未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物

答案：D

43. 下列選項(xiàng)中，有權(quán)制定有關(guān)房地產(chǎn)的行政規(guī)章的有 ( )

A國(guó)土資源部
B廣東省政府
C武漢市政府
D深圳市人民代表大會(huì)
E河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

答案：ABC

44. (11年真題)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的 ( )

A征收價(jià)格
B政府定價(jià)
C建筑成本
D市場(chǎng)價(jià)格

答案：D

45. 下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法錯(cuò)誤的是 ( )

A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同
B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)載明土地使用權(quán)取得的方式
C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移
D土地使用權(quán)通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定之年限

答案：D

46. 根據(jù)擔(dān)保方式的不同，房地產(chǎn)融資擔(dān)保可分為 ( )

A保證
B質(zhì)押
C抵押
D定金
E留置

答案：ABC

47. 按照《中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》，K包括 ( )

A房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)
B租賃業(yè)
C商務(wù)服務(wù)業(yè)
D物業(yè)管理
E保安服務(wù)

答案：AD

48. 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人 ( )

A支付搬遷費(fèi)
B支付臨時(shí)安置費(fèi)
C支付賠償金
D提供周轉(zhuǎn)用房

答案：A

49. 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律上( )

A只會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
B不會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C只會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地所有權(quán)轉(zhuǎn)移
D會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)和所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移

答案：B

50. 住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工普通自住房的 ( )

A裝飾
B購(gòu)買
C建造
D翻建
E大修

答案：BCDE

51. 下列屬于非平等主體間房地產(chǎn)關(guān)系的有 ( )

A建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同關(guān)系
B物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系
C集體土地征收關(guān)系
D建設(shè)用地規(guī)劃管理關(guān)系
E房地產(chǎn)稅費(fèi)關(guān)系

答案：CDE

52. 我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)用地只能是 ( )

A城鎮(zhèn)閑置土地
B集體閑置土地
C城鎮(zhèn)國(guó)有土地
D集體所有土地

答案：C

53. 劃撥使用國(guó)有上地的，核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書的單位是 ( )

A省級(jí)人民政府
B省級(jí)人民政府土地管理部¨
C市、縣級(jí)人民政府
D市、縣級(jí)人民政府土地管理部門

答案：D

54. 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》的規(guī)定，下列屬于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款條件的有 ( )

A借款人產(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，財(cái)務(wù)狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較高
B借款人實(shí)收資本不低于人民幣1000萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力
C借款人已取得建設(shè)項(xiàng)目所需的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》
D建設(shè)項(xiàng)目資本金(所有者權(quán)益)不低于項(xiàng)目總投資的20%，并在貸款使用前已投入項(xiàng)目建設(shè)
E提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

答案：ABC

55. 下列關(guān)于地產(chǎn)和房產(chǎn)的關(guān)系說法正確的有 ( )

A地產(chǎn)是房產(chǎn)的目標(biāo)和用途
B房產(chǎn)是地產(chǎn)的依托和基礎(chǔ)
C從物質(zhì)形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)連為一體、不可分離
D從房地產(chǎn)開發(fā)過程來看，土地的開發(fā)與房屋的建設(shè)總是一個(gè)并行或相繼發(fā)生的連續(xù)過程
E在價(jià)值形態(tài)和經(jīng)營(yíng)上，房產(chǎn)、地產(chǎn)也形成一個(gè)整體

答案：CDE

56. 下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件說法錯(cuò)誤的是 ( )

A房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)中，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格
B按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
C轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
D轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

答案：C

57. 下列有關(guān)商品房預(yù)售條件的表述中，符合法律規(guī)定的有 ( )

A已交付絕大部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C持有施工許可證
D按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)
E已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

答案：BCE

58. 不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括 ( )

A權(quán)屬有爭(zhēng)議的
B用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的
C列入文物保護(hù)的
D已依法公告列入拆遷范圍的
E準(zhǔn)備用于出賣的

答案：ABCD

59. 人民法院裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的，申請(qǐng)機(jī)關(guān)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議的期限為 ( )

A10日
B1 5日
C30日
D60日

答案：B

60. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓，由____與土地使用者簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 ( )

A省級(jí)人民政府
B市、縣人民政府
C省級(jí)以上人民政府土地管理部門
D市、縣人民政府土地管理部門

答案：D

61. 下列屬于特殊用地的是 ( )

A機(jī)場(chǎng)
B礦場(chǎng)
C墓地
D醫(yī)院

答案：C

62. 按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)由下列哪些部分組成 ( )

A出租和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)
B自建房屋
C進(jìn)行土地功能分區(qū)和房地產(chǎn)開發(fā)
D不動(dòng)產(chǎn)出租人
E通過合同或收費(fèi)方式經(jīng)營(yíng)的租賃、買賣、管理、評(píng)估房地產(chǎn)的代理人、經(jīng)理人和管理者

答案：ACDE

63. 保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng) ( )

A納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃
B納人省級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃
C納入市、縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃
D納入省級(jí)土地利用總體規(guī)劃

答案：A

64. (08年真題)處分抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人 ( )

A有權(quán)優(yōu)先受償
B無權(quán)優(yōu)先受償
C可以作為處分財(cái)產(chǎn)受償
D無權(quán)受償

答案：B

65. 個(gè)人住房抵押貸款的主要類型包括 ( )

A存量房貸款
B個(gè)人商業(yè)用房貸款
C個(gè)人自建房貸款
D個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款
E個(gè)人住房加按貸款

答案：ABCDE

66. 根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為 ( )

A土地市場(chǎng)
B房屋一級(jí)市場(chǎng)
C房屋二級(jí)市場(chǎng)
D房屋三級(jí)市場(chǎng)
E房屋四級(jí)市場(chǎng)

答案：ABCD

67. 商品房預(yù)售需要“五證”齊全，“五證”包括 ( )

A國(guó)有土地使用權(quán)證
B建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D建設(shè)工程開工許可證
E預(yù)售許可證

答案：ABCDE

68. 下列關(guān)于在建工程抵押的說法錯(cuò)誤的是 ( )

A以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記
B在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記應(yīng)提交的材料，包括建設(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
D在建工程抵押要轉(zhuǎn)移在建工程的所有權(quán)

答案：D

69. 在房屋租賃合同中，出租人的義務(wù)包括 ( )

A交付房屋并使之適于使用的義務(wù)
B容忍義務(wù)
C修繕房屋的義務(wù)
D瑕疵擔(dān)保義務(wù)
E負(fù)擔(dān)出租房屋上合法稅費(fèi)的義務(wù)

答案：ACDE

70. 下列關(guān)于收購(gòu)項(xiàng)目公司的說法正確的是 ( )

A只需簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議即可通過控制公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)來直接控制和管理整個(gè)項(xiàng)目
B只需辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記即可通過控制公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)來直接控制和管理整個(gè)項(xiàng)目
C只需辦理工商變更登記即可通過控制公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)來直接控制和管理整個(gè)項(xiàng)目
D只要簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并按規(guī)定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更和工商變更登記即可通過摔制公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)來直接控制和管理整個(gè)項(xiàng)目

答案：D

71. 按交易形式的不同，房地產(chǎn)交易可以分為 ( )

A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B房地產(chǎn)抵押
C房屋租賃
D房地產(chǎn)預(yù)售
E房地產(chǎn)現(xiàn)售

答案：ABC

72. 出讓取得的非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期是 ( )

A依申請(qǐng)、有償、有期限的
B依申請(qǐng)、無償、有期限的
C自動(dòng)、無償、無期限的
D依申請(qǐng)、無償、無期限的

答案：A

73. 下列關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別說法正確的有 ( )

A不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一般以登記為生效要件
B動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)一般以物的交付為要件
C建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)為限;而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則以動(dòng)產(chǎn)為限
D不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄
E涉外不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地的法律

答案：ABCDE

74. 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，國(guó)家在一定條件下可以無償收回土地使用權(quán)，即開發(fā)商未動(dòng)工超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿 ( )

A2年
B3年
C4年
D5年

答案：A

75. 下列屬于平等主體間的房地產(chǎn)關(guān)系的有 ( )

A建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系
B房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系
C建設(shè)工程施工合同關(guān)系
D房屋征收補(bǔ)償關(guān)系
E房地產(chǎn)中介委托合同關(guān)系

答案：ABCE

76. 下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)融資采取的主要方式的是 ( )

A股權(quán)融資
B債權(quán)融資
C合作開發(fā)
D個(gè)人住房貸款

答案：D

77. 下列屬于2003年《房地產(chǎn)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類的有( )

A土地市場(chǎng)
B房屋一級(jí)市場(chǎng)
C房屋二級(jí)市場(chǎng)
D房屋三級(jí)市場(chǎng)
E房屋四級(jí)市場(chǎng)

答案：ABCD

78. 下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)融資的是 ( )

A股權(quán)融資
B債權(quán)融資
C合作開發(fā)
D個(gè)人住房貸款

答案：D

79. 下列屬于房屋不得出租的情形的有( )

A屬于違法建筑的
B尚未裝修的
C沒有取得房屋所有權(quán)的
D違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的
E不符合安全、防災(zāi)等丁程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

答案：ADE

80. 設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本應(yīng)不少于 ( )

A5000萬元人民幣
B100萬元人民幣
C500萬元人民幣
D1000萬元人民幣

答案：D

81. 按照商品房銷售廣告的內(nèi)容和特點(diǎn)，商品房銷售廣告可以分為 ( )

A商品房品質(zhì)廣告
B商品房環(huán)境廣告
C商品房功能廣告
D商品房?jī)?yōu)惠廣告
E商品房現(xiàn)場(chǎng)廣告

答案：ABCD

82. 下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的說法錯(cuò)誤的是 ( )

A國(guó)有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充
B國(guó)有土地租賃主要適用于原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的情形
C國(guó)有土地租賃是建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的方式之一
D對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地，可以實(shí)行出讓，也可以實(shí)行租賃的方式

答案：D

83. 商品房銷售廣告的主體范圍嚴(yán)格限定為 ( )

A房地產(chǎn)行政主管部門
B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
C大眾傳播媒介
D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
E房地產(chǎn)權(quán)利人

答案：BDE

84. 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，不得采用的出讓方式為( )

A協(xié)議
B招標(biāo)
C拍賣
D掛牌

答案：A

85. 下列關(guān)于房地產(chǎn)的特征表述正確的有 ( )

A不動(dòng)產(chǎn)的外延大于房地產(chǎn)
B房地產(chǎn)不僅包括物質(zhì)實(shí)體，還包括依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)利和利益
C房地產(chǎn)既包括房產(chǎn)，又包括地產(chǎn)
D房產(chǎn)和土地相互獨(dú)立而存在
E地產(chǎn)是房產(chǎn)的依托和基礎(chǔ)，房產(chǎn)是地產(chǎn)的目標(biāo)和用途

答案：ABCE

86. 市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定的前提是 ( )

A發(fā)展本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要
B公共利益的需要
C優(yōu)化本行政區(qū)域城市結(jié)構(gòu)的需要
D吸引社會(huì)資金投資建設(shè)的需要

答案：B

87. 參照聯(lián)合同標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類法，我國(guó)分 別于1984年、1994年和2002年制定和修改了《中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》，把全部的國(guó)民經(jīng)濟(jì)分為20個(gè)行業(yè)，從A到T依次排列，其中房地產(chǎn)業(yè)為 ( )

AF
BI
CK
DR

答案：C

88. 房地產(chǎn)抵押合同為 ( )

A單務(wù)合同
B要式合同
C不要式合同
D實(shí)踐合同

答案：B

89. 法律是房地產(chǎn)法的淵源之一，我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)最主要的基礎(chǔ)性法律包括 ( )

A《土地管理法》
B《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
C《城市房地產(chǎn)管理法》
D《建筑法》
E《物權(quán)法》

答案：ACE

90. (08年真題)下列房地產(chǎn)中不能設(shè)定抵押的是 ( )

A出讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)
B張某的個(gè)人房屋
C我國(guó)某名牌大學(xué)的教學(xué)樓
D某私營(yíng)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)

答案：C

91. 在實(shí)踐中，一般根據(jù)“五證”來判斷商品房預(yù)售是否合法合規(guī)，下列選項(xiàng)中屬于“五證”的有 ( )

A國(guó)有土地使用權(quán)證
B建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C建設(shè)許可證
D建設(shè)工程開工許可證
E預(yù)售許可證

答案：ABDE

92. 申請(qǐng)一般房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項(xiàng)目必須符合的條件之一是，項(xiàng)目資本金不低于申請(qǐng)貸款項(xiàng)目總投資的 ( )

A15%
B20%
C30%
D35%

答案：D

93. 按交易客體存在狀況不同，房地產(chǎn)交易可以分為 ( )

A受限交易
B非受限交易
C商品房預(yù)售
D現(xiàn)房銷售
E單純的土地使用權(quán)交易

答案：CDE

94. 下列關(guān)于掛牌的說法正確的是( )

A掛牌的時(shí)間不得少于15日
B掛牌期間不得調(diào)整掛牌價(jià)格
C國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓的范圍與招標(biāo)出讓一致
D國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓的范圍與拍賣出讓不同

答案：C

95. 下列屬于要約邀請(qǐng)的是( )

A寄送的價(jià)目表
B拍賣公告
C招標(biāo)公告
D招股說明書
E商業(yè)廣告

答案：ABCDE

96. 在股權(quán)收購(gòu)中，交易的主體和對(duì)象分別是 ( )

A收購(gòu)公司與目標(biāo)公司的股東;目標(biāo)公司的股權(quán)
B收購(gòu)公司與目標(biāo)公司;目標(biāo)公司的股權(quán)
C收購(gòu)公司與目標(biāo)公司的股東;目標(biāo)公司的控制權(quán)
D收購(gòu)公司與目標(biāo)公司;目標(biāo)公司的控制權(quán)

答案：A

97. 下列不屬土國(guó)土資源部2001年的《土地分類》中對(duì)建設(shè)用地的分類的是( )

A商服用地
B旅游用地
C工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地
D水利設(shè)施用地

答案：B

98. 國(guó)家在____將房地產(chǎn)業(yè)定位為支柱產(chǎn)業(yè) ( )

A2001年
B2002年
C2003年
D2004年

答案：C

99. 下列不屬于支柱產(chǎn)業(yè)的形成條件的是 ( )

A在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有一定比重，自身發(fā)展速度快，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)較大
B產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度大，能帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
C得到國(guó)家的大力扶持
D能吸納新技術(shù)成果

答案：C

100. 下列房地產(chǎn)法的淵源不屬于法律的是 ( )

A《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
B《建筑法》
C《招標(biāo)投標(biāo)法》
D《土地管理法實(shí)施條例》

答案：D