《房地產(chǎn)法》歷年自考模擬試題及答案4

1. 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)如何處理？

題目：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
A. 自動續(xù)期
B. 重新申請出讓
C. 至遲于屆滿前一年申請續(xù)期
D. 無需任何操作，繼續(xù)使用

答案：C

2. 下列屬于登記機(jī)關(guān)直接辦理注銷登記的情況的是 ( )

A因自然災(zāi)害導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失
B因依法收回國有土地導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失，而當(dāng)事人未辦理注銷登記
C因土地使用期限屆滿導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失
D因抵押權(quán)終止導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失

答案：B

3. 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對____可處以l萬元以上2萬元以下的罰款 ( )

A一、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)
B分支機(jī)構(gòu)以自己名義承攬估價業(yè)務(wù)
C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不按規(guī)定出具估價報告
D房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)違反禁止行為

答案：A

4. 下列關(guān)于地役權(quán)合同的說法正確的是 ( )

A應(yīng)當(dāng)采取口頭形式
B應(yīng)當(dāng)采取書面形式
C采取口頭或書面形式
D應(yīng)當(dāng)采取公正形式

答案：B

5. 下列哪個選項(xiàng)是注冊房地產(chǎn)估價師的消極條件 ( )

A取得執(zhí)業(yè)資格
B為現(xiàn)職公務(wù)員的
C達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)
D受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

答案：B

6. 下列說法不止確的是 ( )

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建設(shè)業(yè)務(wù)記錄制度并保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于3年
B房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行丌設(shè)的客戶交易結(jié)算資會專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金
C交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽寧和蓋章
D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)在銷售縣城明顯位置明示商品房銷售委托書

答案：C

7. 國家土地的所有權(quán)原則上應(yīng)該由代表國家行使 ( )

A黨中央
B全國人大
C國務(wù)院
D地方各級人民政府

答案：C

8. 某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂申請仲裁 仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù) 一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記 對此，下列說法不正確的是 ( )

A房屋應(yīng)歸甲所有
B房屋應(yīng)歸乙所有
C抵押合同有效
D抵押權(quán)不發(fā)生效力

答案：A

9. 下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的說法正確的是 ( )

A房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
B房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除一般工商管理外，還受發(fā)展與改革委員會的行業(yè)管理
C房地產(chǎn)咨詢只能由專門的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)
D以上說法均不正確

答案：A

10. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的說法中有幾個是不正確的 ( )(1)委托人未提供規(guī)定資料或者提供資料與實(shí)際不符的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以拒絕接受委托(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)在其經(jīng)營場所醒目位置公示政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托提供服務(wù)時，與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，一般應(yīng)采取書面形式，特殊情況下可以采取口頭或其他形式(4)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，或者由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

A1
B2
C3
D4

答案：C

11. 下列關(guān)于查封登記的說法錯誤的是( )

A《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》均有關(guān)于查封登記的規(guī)定
B查封登記是一種不依當(dāng)事人申請的對權(quán)利的限制登記
C查封登記是登記機(jī)構(gòu)對人民法院的協(xié)助執(zhí)行措施
D國土資源行政主管部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時，不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查

答案：A

12. 相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的( )所有人或使用人之間基于所有權(quán)或使用權(quán)的行使而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

A不動產(chǎn)
B動產(chǎn)
C土地
D財產(chǎn)

答案：A

13. 對不正確的不動產(chǎn)登記進(jìn)行更正的登記是 ( )

A變更登記
B異議登記
C更正登記
D注銷登記

答案：C

14. 按____的不同，可以將房地產(chǎn)估價分為土地使用權(quán)出讓價格評估、房地產(chǎn)租賃價格評估、房地產(chǎn)分割合并評估等類別 ( )

A估價方法
B估價日的
C估價內(nèi)容
D估價程序

答案：B

15. 注冊房地產(chǎn)估價師經(jīng)注冊后有效期為____年 ( )

A1
B2
C3
D4

答案：C

16. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案與年檢說法不正確的是 ( )

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案
B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更或者終止，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或注銷手續(xù)
C建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)定期將備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)情況通報上級建設(shè)主管部門
D建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查

答案：A

17. 下列關(guān)于地役權(quán)的說法正確的是( )

A地役權(quán)自登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)地役權(quán)登記時設(shè)立
B地役權(quán)自向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記時設(shè)立
C地役權(quán)登記為地役權(quán)的生效要件
D地役權(quán)登記為地役權(quán)的對抗要件

答案：D

18. 中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修 對此，下列各項(xiàng)說法正確的是 ( )

A中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)
B中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)
C中州公司因?yàn)榉�律行為而取得了房屋所有�?quán)
D中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，故未取得房屋所有權(quán)

答案：B

19. 實(shí)踐中，許多經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同往往兼有居間合同、委托合同及服務(wù)合同的內(nèi)容，那么，該種合同的性質(zhì)屬于 ( )

A居間合同
B委托合同
C服務(wù)合同
D復(fù)合合同

答案：D

20. 下列哪個選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員禁止的行為 ( )

A改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租
B就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利
C承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋
D泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益

答案：B

21. 國土資源行政部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起____日內(nèi)，辦結(jié)土地登記申請手續(xù) 特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可延長____日 ( )

A20、20
B20、10
C10、20
D10、10

答案：B

22. 下列哪個選項(xiàng)不屬于估價委托合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容 ( )

A估價對象
B估價單位
C估價目的
D估價時點(diǎn)

答案：B

23. 下列不屬于處理相鄰關(guān)系的原則的是 ( )

A有利生產(chǎn)
B方便生活
C瓦利共贏
D公平合理

答案：C

24. 預(yù)告登記、更正登記的時限為自房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請之日起 ( )

A10個工作日
B20個工作日
C30個工作日
D60個工作日

答案：A

25. 下列關(guān)于士地總登記的說法錯誤的是 ( )

A總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的金面登記
B土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告，明確土地登記醫(yī)的劃分.總登記的期限、收件地點(diǎn)，申請人應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件材料等事項(xiàng)
C國土資源行政主管部門在審查申請人提供的文件材料后，對符合條件的土地權(quán)利申請進(jìn)行公告.公告的內(nèi)容包括權(quán)利人的身份信息、申請登記的土地權(quán)利，并應(yīng)對土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)進(jìn)行說明
D公告期滿，當(dāng)事人對土地總登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的.由國土資源行政主管部門批準(zhǔn)并辦理登記

答案：D

26. 下列屬于免征耕地占用稅情形的有 ( )

A軍事設(shè)施占用耕地
B幼兒園占用耕地
C養(yǎng)老院占用耕地
D學(xué)校內(nèi)經(jīng)營性場所占用耕地
E醫(yī)院內(nèi)職工住房占用耕地

答案：ABC

27. 下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的表述，不正確的是 ( )

A房地產(chǎn)中介服務(wù)可以以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名義開展
B房地產(chǎn)中介人員可以以個人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用
C房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種委托服務(wù)
D房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種有償服務(wù)

答案：B

28. 申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，申請人年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機(jī)關(guān)資質(zhì) ( )

A1
B2
C3
D4

答案：C

29. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的程序不包括 ( )

A申請
B審批
C登記
D發(fā)照

答案：B

30. 李某和某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了花園小區(qū)A座401室的商品房預(yù)售合同，則預(yù)告登記權(quán)利人為 ( )

A李某
B該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C二者均可
D房屋管理部門

答案：A

31. 張某想要承包一片水面灘涂進(jìn)行養(yǎng)殖，應(yīng)該 ( )

A向農(nóng)業(yè)行政主管部門申請登記
B向縣級以上人民政府國土資源行政主管部門申請登記
C向國家海洋部門申請登記
D向縣級以上地方人民政府漁業(yè)行政主管部門申請登記

答案：D

32. 下列不屬于禁止登記機(jī)構(gòu)作出的事項(xiàng)的是 ( )

A要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估
B就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告
C以年檢名義進(jìn)行重復(fù)登記
D超出登記職責(zé)范圍的其他行為

答案：B

33. 下列有幾項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容 ( )(1)營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件(2)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)(3)交易資金監(jiān)管方式(4)信用檔案查詢方式(5)12356價格舉報電話(6)房屋租賃合同示范文本

A3
B1
C5
D6

答案：D

34. 我國的房地產(chǎn)稅包括 ( )

A城鎮(zhèn)土地使用稅
B耕地占用稅
C房產(chǎn)稅
D銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅
E轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅

答案：ABCDE

35. 下列哪個選項(xiàng)沒有體現(xiàn)出包銷商權(quán)限的廣泛性 ( )

A有權(quán)獲取包銷基價與銷售價之間的差價
B開發(fā)商不能將約定范圍的商品房再允許第三家銷售
C根據(jù)商品房市場的供求狀況自行決定商品房的銷售價格
D組織商品房銷售的廣告宣傳

答案：B

36. 1992年甲將自己的三間私房作價4萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以7萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以12萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁 以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶登記手續(xù) 在丁居住期間，房屋所在地被所在城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房價格漲到30萬元 現(xiàn)甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，則該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于 ( )

A甲
B乙
C丙
D丁

答案：A

37. 下列關(guān)于登記錯誤的說法正確的是( )

A登記錯誤專指因當(dāng)事人提供虛假材料只是記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形
B登記錯誤專指因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形
C即使登記機(jī)構(gòu)盡到了合理審查的義務(wù)也不得免除登記錯誤的責(zé)任
D登記錯誤是指因當(dāng)事人提供虛假材料或者因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形

答案：B

38. 下列哪個選項(xiàng)不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊登記的條件 ( )

A本人提出申請
B經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)報送
C經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格
D統(tǒng)一報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部登記

答案：D

39. 申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，申請人在____年內(nèi)不得再次申請申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì) ( )

A1
B2
C3
D4

答案：A

40. 下列哪個主體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的注冊 ( )

A住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部
B住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部授權(quán)機(jī)構(gòu)
C省級人民政府
D省級房地產(chǎn)管理部門

答案：C

41. 抵押權(quán)、地役權(quán)登記的時限為自房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請之日起 ( )

A10個工作日
B20個日作日
C30個工作日
D60個工作日

答案：A

42. 下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的表述.正確的有 ( )

A房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納
B產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納
C產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人繳納
D產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納
E產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納

答案：ABDE

43. 下列選項(xiàng)中有幾個主體有權(quán)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) ( )(1)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)(4)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

A1
B2
C3
D4

答案：A

44. 下列屬于契稅征稅對象的有 ( )

A國有土地使用權(quán)出讓
B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C房屋買賣
D房屋贈與
E農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移

答案：ABCD

45. 下列房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)中有幾個可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu) ( )(1)一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(2)二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(3)非暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(4)暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

A1
B2
C3
D4

答案：A

46. 下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的程序說法錯誤的是 ( )

A當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料
B登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料
C登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人
D登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)

答案：D

47. 下列哪個主體沒有義務(wù)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上交易平臺 ( )

A縣人民政府建設(shè)主管部門
B市人民政府建設(shè)主管部門
C直轄市人民政府建設(shè)主管部門
D省人民政府建設(shè)主管部門

答案：D

48. 不動產(chǎn)登記費(fèi) ( )

A按面積收取
B按體積收取
C按件收取
D按價款收取

答案：C

49. 下列關(guān)于總登記和初始登記的說法錯誤的是 ( )

A總登記和初始登記都是不動產(chǎn)登記的開端
B總登記是一種全面登記，不局限于初始登記
C總登記往往不收取費(fèi)用
D在程序上，總登記和初始登記都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行通知和公告

答案：D

50. 目前房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)主要是 ( )

A土地閑置費(fèi)
B房屋登記費(fèi)
C房屋估價收費(fèi)
D房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

答案：C

51. 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍包括 ( )

A城市
B縣城
C建制鎮(zhèn)
D鄉(xiāng)鎮(zhèn)
E工礦區(qū)

答案：ABCE

52. 下列有幾個因素是核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級時應(yīng)考慮的 ( )(1)信用記錄(2)從事房地產(chǎn)估價活動的持續(xù)時間(3)注冊資本(4)專職注冊房地產(chǎn)估價師的數(shù)量(5)注冊時間(6)申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積或土地面積的總額

A6
B5
C4
D3

答案：C

53. 下列屬于可以收回國有土地使用權(quán)的情形的有 ( )

A為公共利益需要使用土地的
B為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的
C因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的
D土地山讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的
E公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的

答案：ABCDE

54. 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)價格和收費(fèi)管理的表述，不符合規(guī)定的是 ( )

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價制度
B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金
C兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，但可以向委托人適當(dāng)增加收費(fèi)
D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

答案：C

55. 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?( )

A自申請登記時生效
B自登記后經(jīng)過法定期間生效
C自記載于不動產(chǎn)登記簿時生效
D自有關(guān)部門批準(zhǔn)登記時生效

答案：C

56. 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)說法正確的是 ( )

A只能在取得國家建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行
B只能在取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行
C可以在取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行
D可以在取得宅基地使用權(quán)的土地上進(jìn)行

答案：A

57. 下列不適用屬地登記的是 ( )

A土地登記
B房屋登記
C海域使用權(quán)登記
D林權(quán)登記

答案：C

58. 對書立或領(lǐng)受房地產(chǎn)應(yīng)稅憑證的單位和個人征收的一種稅是 ( )

A房產(chǎn)稅
B銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅
C契稅
D印花稅

答案：D

59. 企業(yè)所得稅的納稅人不包括 ( )

A內(nèi)資企業(yè)
B外國企業(yè)
C外商投資企業(yè)
D合伙企業(yè)

答案：D

60. 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的 ( )

A免征房地產(chǎn)契稅
B減征房地產(chǎn)契稅
C加征房地產(chǎn)契稅
D按比例征收房地產(chǎn)契稅

答案：A

61. 下列哪個選項(xiàng)不是房地產(chǎn)主管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式 ( )

A現(xiàn)場巡查
B合同抽查
C記入信用檔案
D投訴受理

答案：C

62. 中介機(jī)構(gòu)先將所購或所租房屋登記在自己名下，再以自已的名義將房屋出售或出租給第三人的是 ( )

A房地產(chǎn)居間
B房地產(chǎn)代理
C房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)
D房地產(chǎn)行紀(jì)

答案：D

63. 關(guān)于商品房包銷法律性質(zhì)的觀點(diǎn)，比較合理的應(yīng)當(dāng)是 ( )

A特殊買賣行為說
B特殊代理行為說
C廣義買賣行為說
D兩合行為說

答案：D

64. 下列屬于禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形的有 ( )

A司法機(jī)關(guān)依法裁定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利
B共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意
C房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議
D未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
E土地使用權(quán)被依法收回

答案：ABCDE

65. 建設(shè)用地使用權(quán)屬于 ( )

A所有權(quán)
B用益物權(quán)
C擔(dān)保物權(quán)
D地役權(quán)

答案：B

66. 房屋所有權(quán)的設(shè)立登記為 ( )

A總登記
B初始登記
C轉(zhuǎn)移登記
D預(yù)告登記

答案：B

67. 不動產(chǎn)登記依申請為原則，但是也有例外，下列不屬于這種例外的是 ( )

A查封登記
B登記機(jī)關(guān)依職權(quán)進(jìn)行的注銷登記
C已登記的不動產(chǎn)所在地的名稱發(fā)生變更而進(jìn)行的變更登記
D因繼承或者遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的登記

答案：D

68. 土地增值稅稅率采用 ( )

A比例稅率
B四級超率累進(jìn)稅率
C定額稅率
D四級超倍累進(jìn)稅率

答案：B

69. 我國房產(chǎn)稅中依照房產(chǎn)余值計算繳納的稅率為 ( )

A1.2%
B1 2%
C15%
D20%

答案：A

70. 若房屋買賣的，則契稅的計稅依據(jù)為 ( )

A成交價格
B賣方報價
C市場價格
D買方報價

答案：A

71. 下列哪級建設(shè)主管部門無權(quán)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案并向社會公示 ( )

A鄉(xiāng)級
B縣級
C市級
D省級

答案：A

72. 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為 ( )

A1年
B2年
C3年
D5年

答案：C

73. 獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的辦理占用耕地手續(xù)通知之日起多少日內(nèi)繳納耕地占用稅 ( )

A7日
B10日
C20 日
D30日

答案：D

74. 下列屬于房尾強(qiáng)制搬遷辦理流程的有 ( )

A申請和管轄
B法院審查決定是否立案受理
C法院審查裁定是否予以強(qiáng)制執(zhí)行
D上訴
E執(zhí)行

答案：ABCE

75. 我國對不動產(chǎn)實(shí)行 ( )

A統(tǒng)一登記制度
B分別登記制度
C分級登記制度
D分層登記制度

答案：A

76. 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人未促成合同成立的可以 ( )

A要求支付報酬
B要求支付適當(dāng)?shù)膱蟪?br/>C要求委托人支付從事居問活動支出的必要費(fèi)用
D要求支付適當(dāng)?shù)膱蟪旰蛷氖戮娱g活動支出的必要費(fèi)用

答案：C

77. 下列選項(xiàng)中做法正確的是 ( )

A甲口頭委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行房 屋估價
B某市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在簽訂估價合同時的違法行為給予警告
C房地產(chǎn)估價師丙以自己的名義承攬估價業(yè)務(wù)
D房地產(chǎn)估價師丁是委托人戊的妻子

答案：B

78. 關(guān)于集體土地所有權(quán)的主體，下列表述正確的是 ( )

A只能歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有
B只能歸村農(nóng)民集體所有
C只能歸村民小組農(nóng)民集體所有
D根據(jù)具體情況確定歸鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村或村內(nèi)村民小組農(nóng)民集體所有

答案：D

79. 可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的土地使用權(quán)有 ( )

A國家機(jī)關(guān)用地
B軍事用地
C城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
D國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地
E監(jiān)獄、勞教所用地

答案：ABCDE

80. 下列屬于建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立方式的有 ( )

A國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
B國有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔
C國有土地租賃
D國有土地使用權(quán)作價出資
E國有土地使用權(quán)作價八股

答案：ACDE

81. 下列有兒個選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺的服務(wù)內(nèi)容 ( )(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息公不(2)房地產(chǎn)交易信息查詢(3)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽訂(4)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格注冊(5)房地產(chǎn)等級信息查詢A 5

B4
C3
D2

答案：B

82. 在城鎮(zhèn)地區(qū)大多數(shù)房屋所有權(quán)人取得的權(quán)利是 ( )

A建筑物區(qū)分所有權(quán)
B建筑物的所有權(quán)
C建筑物的承包經(jīng)營權(quán)
D建筑物的使用權(quán)

答案：A

83. 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員違反《房屋登記辦法》規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，則 ( )

A由該工作人員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
B由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
C由該工作人員和房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任
D該工作人員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任后向房屋登記管理機(jī)構(gòu)追償

答案：B

84. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之多少以下的土地閑置費(fèi) ( )

A10%
B20%
C30%
D40%

答案：B

85. 下列屬于《七地管理法》規(guī)定的建設(shè)用地的有 ( )

A城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地
B工礦用地
C交通水利設(shè)施用地
D旅游用地
E軍事設(shè)施用地

答案：ABCDE

86. 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為年 ( )

A1
B2
C3
D4

答案：C

87. 下列選項(xiàng)中關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的說法不正確的是 ( )

A房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)是從事房地產(chǎn)估價活動的前提
B一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)
C二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由省級人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)
D新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)該設(shè)1年的暫定期，暫定期內(nèi)不予核定資質(zhì)

答案：D

88. 下列關(guān)于權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系說法正確的是 ( )

A不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致
B二者記載不一致的，只能以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)
C二者記載不一致的，只能以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
D二者記載不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，且不得被推翻

答案：A

89. 根據(jù)《國有上地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有 ( )

A新建房屋
B擴(kuò)建房屋
C改建房屋
D改變房屋用途
E暫住房屋

答案：ABCD

90. 下列關(guān)于房屋征收的價格評估環(huán)節(jié)說法正確的有 ( )

A被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定
B房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定
C房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)
D對評估確定的被征收房屋價值有異議的.可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估
E對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向人民法院提起訴訟

答案：ABCD

91. 根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》的規(guī)定，有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書，執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金的是 ( )

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人
B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要負(fù)責(zé)人
C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

答案：C

92. 村民因自然災(zāi)害失去宅基地，則( )

A重新分配宅基地
B不再重新分配宅基地
C給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償
D給予相應(yīng)的賠償

答案：A

93. 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起____內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 ( )

A15日
B20日
C1個月
D3個月

答案：D

94. 下列屬于作出房屋征收決定的市縣人民政府申請強(qiáng)制執(zhí)行所要提交的材料的有 ( )

A征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件
B社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料
C申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況
D強(qiáng)制執(zhí)行申請書
E房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見

答案：ABCDE

95. 開發(fā)商不得再自行銷售由包銷商包銷的商品房，這體現(xiàn)了商品房包銷的特征 ( )

A分工性
B風(fēng)險性
C排他性
D廣泛性

答案：C

96. 下列哪個選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容 ( )

A保密條款
B從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況
C服務(wù)費(fèi)用及其支付方式
D違約責(zé)任和糾紛解決方式

答案：A

97. 下列關(guān)于宅基地的說法錯誤的是( )

A農(nóng)村村民一戶只能擁有一戶宅基地
B除法律另有規(guī)定外，宅基地不得抵押
C農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，可以批準(zhǔn)
D農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

答案：C

98. 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括( )

A被征收房屋價值的補(bǔ)償
B因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償
C因征收房屋造成的臨時安置的補(bǔ)償
D因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
E因征收房屋造成的生活水平下降的補(bǔ)償

答案：ABCD

99. 下列屬于國有土地上房屋征收所需要考慮的公共利益的是 ( )

A同防和外交的需要
B由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要
C由政府組織實(shí)施的科教文衛(wèi)等公共事業(yè)的需要
D由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要
E由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要

答案：ABCDE

100. 根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的方式包括 ( )

A劃拔
B拍賣
C招標(biāo)
D轉(zhuǎn)讓
E協(xié)議

答案：BCE