甲在某地買得一處自住房，付完首付后又向銀行貸款了200萬元，貸款期限20年，但隨后因為做生意失敗，已經無力償還每月貸款本息，于是銀行收回房子，并將其拍賣后償還所欠貸款，此種合同終止的方式為（ ?）。