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根據土地增值稅法律制度的規定，下列情形中，免予繳納土地增值稅的有（）

2025/9/21
A、因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產
B、納稅人建造高級公寓出售，增值額未超過扣除項目金額20%
C、企事業單位轉讓舊房作為公共租賃住房，且增值額未超過扣除項目金額20%
D、因國家建設需要依法征用、收回的房地產

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